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此外,東區因擁有平實營區和南紡購物中心二期議題,把周邊房市都帶旺,信義房屋東寧店主任許政倫舉例,東興路屋齡14 年大樓,去年成交單價約27-29萬元,甚至有突破30萬元的行情,林森路一段則是豪宅社區,原本單價就在3字頭,去年交易量也明顯被帶動。

信義房屋成大店店長楊雅芬分析指出,東區因有火車站、學區和醫院,居住需求大且住宅相對稀有,帶動房價不斷上揚,尤其國宅社區因地段精華、格局方正,屋主對價格較為堅持,致使房價漲了1成左右。

根據信義房屋企研室統計實價登錄數據,台南市因房價基期低,以致近年一路上漲,2019年均價已來到14.6萬元,東區更已漲至均價16.3萬元。

▲台南東區因是蛋黃區,生活機能強、居住需求旺盛,房價上漲明顯。(圖/信義房屋提供)▲台南東區因是蛋黃區,生活機能強、居住需求旺盛,房價上漲明顯。(圖/信義房屋提供)

屋齡21年的國宅「大鵬新城」也頗受歡迎,楊雅芬指出,光明街一帶的大鵬新城住宅,近期成交單價也漲至約14-15萬元,3房總價約580-620萬元,因屬當地中價位、且近後甲國中,買氣相當熱絡。

楊雅芬舉「成大學廬」系列國宅為例,部分社區位在東寧路,鄰近成大校園,周邊有勝利國小、後甲國中等學區,成為公教人員指名度最高社區,因此即使屋齡已23年,仍有單價17-18萬元的行情,3-4房總價約860-1100萬元。

房市/台南東區房價高貴 連老國宅也逼近2字頭

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